7月20日，国务院办公厅印发了《关于推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，再次提出要加速“旧改”进程，而这一新政将会实实在在的帮助上亿人实现资产升值。

一、4000亿将造福17万个小区

《意见》中提出2020年的目标任务是改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民上亿人，预计投入4千亿元，到2025年底要基本完成对2000年前城镇老旧小区的改造任务。

早在前些时候，“旧改”就已经出现在大众眼前，棚改之下大拆大建没有帮助楼市降温，反而让楼市越炒越火，于是开始改变方向，用改造代替拆建。如果把棚改比作火药，那么“旧改”就好比中药，对于接下来十年的楼市而言，旧改将对楼市的整个利益格局产生重大的影响。

1.“拆除重建式”旧改将被控制，对老旧小区的主流处理方式是不拆除的改造提升。希望通过拆迁一夜暴富的人，很大一部分都要失望了。

2. 旧改、棚改的总量减少了，使用在上面的货币总量也会减少，地方粗暴拉升房价的机会少了，楼市有条件走慢牛。

3. “旧改”方式温柔，城市将更能留住乡愁，老街坊的深情厚谊将更能得到维持，城市将更有人情味。依附在老旧小区的很多老品牌，也更容易得到保留。

二、“赌棚改”一夜暴富变成过去式

旧改不比得棚改，主要是政府与居民社会力量合理共担，不仅要求全动员居民参与，旧改资金也按照谁受益谁出资的原则，换句话来说，旧改花钱，棚改得钱。

这下就有很多人感到大失所望，例如：深圳南山的桃苑公寓，该小区建设于1993年，二手房成交价还不到7万元，对于业主而言，棚改可以让户型变得更时尚，楼龄变短，二手房的价格也会大幅跃升。

实际上，2016年很多城市房价开始猛地翻倍的原因就是货币棚改，对于一个城市来说，住房减少了，手里的钱多了就开始拿着现金买房，房价开始飙升，楼市库存倒是清了，房价却涨的太快了。

现在的旧改以提升居住环境为主，不刺激楼市需求，也不刺激居民消费，还能够保留城市原有的风貌，没有到处施工建设的坑坑洼洼，看上去城市更加和谐了。

三、5省9市“老破小”枯木逢春

不是所有的“老破小”都有机会旧改，考虑到一些砖混结、年代过于久远的小区就该风险比较大，所以本次就要以“建成于2000年以前+公共设施落后+居民改造意愿强烈”的小区为主。

《意见》还强调了金融机构要为“旧改”提供信贷支持，于是中国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省、中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市分别签署了合作协议，预计将向共提供4360亿元贷款重点支持老旧小区改造。

如果想要趁此机会投资“老破小”，可以优先选择以上14个城市的核心区域老房子，并且由于加装了电梯，高层住宅的升值空间往往会优于底层。独有的缺点就是老房子的贷款额度比较低，没有足够的底气还是不要轻易涉险。

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